行業(yè)核心特征：集中度低的重資產(chǎn)行業(yè)
冷庫運營前期投資巨大，屬于重資產(chǎn)行業(yè)。目前我國冷庫運營行業(yè)尚處于發(fā)展初級階段，相比發(fā)達國際集中度較低，冷庫運營商正在積極布局、“占地為王”，未來冷庫行業(yè)將向集中化方向發(fā)展。
特征一：冷庫總量大、人均少，行業(yè)集中度低
據(jù)制冷大市場記者了解我國冷庫總?cè)萘颗旁谑澜绲谌?，但是人均冷庫保有量與發(fā)達國家有相當大的差距。2015年我國冷庫總?cè)萘繛?0553萬立方米，美國冷庫總?cè)萘繛?1500萬立方米，可見總量上相差并不是很大。然而我國冷庫人均保有量僅為0.06立方米/人，與發(fā)達國家0.94立方米/人相比相差甚遠，表明我國冷庫行業(yè)發(fā)展仍有較大空間。冷庫運營企業(yè)毛利率通常在50%以上，因此吸引了許多有實力的企業(yè)進行冷庫布局，但由于行業(yè)仍處于發(fā)展初級階段，還沒有超強能力巨頭對行業(yè)進行整合，無法形成規(guī)模效應(yīng)進行優(yōu)化調(diào)度，使得目前冷庫運營行業(yè)集中度相對較低。隨著企業(yè)競爭加劇，會產(chǎn)生行業(yè)巨頭對整個行業(yè)進行整合，使行業(yè)向集中化方向發(fā)展。
特征二：重資產(chǎn)，行業(yè)進入壁壘相對較高
相比于冷鏈干線運輸和城市配送，冷庫運營行業(yè)初始投資成本較高，屬于重資產(chǎn)行業(yè)。在不計算土建、房屋廠棚建設(shè)以及人工費用的情況下，冷庫庫房的建設(shè)成本在800-1200元/立方米。以20萬立方米的設(shè)計規(guī)?？?，冷庫庫房的建設(shè)成本就在1.6-2.4億元。此外：
?。?）冷庫建設(shè)的土地資源需要政府支持；
?。?）冷庫建設(shè)周期較長；
（3）投入使用后，冷庫日常運營成本費用大幅度高于普通物流的倉儲中心。也使得冷庫行業(yè)進入壁壘較高，因此，只有資本實力十分雄厚的企業(yè)才有可能涉足，且企業(yè)的盈利能力取決于是否能實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟。
特征三：收益回報持續(xù)期長且穩(wěn)定，外資企業(yè)入場布局
雖然冷庫投資成本高昂，但是收益回報期較長且穩(wěn)定，毛利率通常在50%以上，大大高于冷鏈運輸企業(yè)，吸引了許多有實力的物流企業(yè)進行冷庫布局，不限于考慮暫時的投資盈利，更著眼于戰(zhàn)略布局及長遠發(fā)展。目前，許多國外的冷庫運營巨頭嗅見了我國冷鏈市場的商機，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國市場。外資企業(yè)的進入使得冷庫運營行業(yè)的競爭更加激烈，有實力的冷庫運營商紛紛跑馬圈地，以求占得資源，并在后續(xù)行業(yè)發(fā)展過程中爭做龍頭企業(yè)進行行業(yè)整合，瓜分到更大的市場份額。
企業(yè)競爭優(yōu)勢：形成規(guī)模經(jīng)濟，提高冷庫利用率和增值服務(wù)能力
重資行業(yè)中企業(yè)的核心競爭力是擴大規(guī)模以降低單位成本，我國冷庫行業(yè)存在利用率偏低的情況，因此冷庫運營企業(yè)的核心競爭力在以下三點：
?。?）形成規(guī)模經(jīng)濟；
?。?）提高冷庫利用率；
（3）提高增值服務(wù)能力。例如分揀理貨、配送、加工等附加業(yè)務(wù)等。
我國冷庫行業(yè)雖處于初級階段，卻在蓬勃發(fā)展過程中。今年11月將在上海舉行的第十八屆中國制冷、空調(diào)與熱泵節(jié)能博覽會（簡稱中國冷博會、中國制冷博覽會），是制冷行業(yè)展會之巔。中國冷博會按照“國際視野、國內(nèi)專業(yè)、營銷高回報回報”的定位，每年11月份舉辦，迄今為止是中國制冷行業(yè)展會中，規(guī)模大、檔次高、產(chǎn)品齊、專業(yè)觀眾率高的展會，被譽為中國制冷界“參展回報率第一展”，每年超過30個國家和地區(qū)，逾千家企業(yè)加入這一行業(yè)展示、商貿(mào)洽談盛會。加入中國冷博會意味著融入到中國制冷行業(yè)核心優(yōu)質(zhì)資源網(wǎng)絡(luò)，獲得開拓中國市場無可比擬的優(yōu)勢。
